賃貸vsマイホーム！生涯コスト含めた私なりの回答

このブログは『酒好きキャンパー（♂）の無骨でヴィンテージな家づくり』をテーマに情報発信しています。

無骨・ヴィンテージ・木・金属・酒・キャンプ・アウトドア…などが好きな方には、特に有益な内容になっていると思います。

本日は、良くある論争について私なりの回答を出していきたいと思います。

そう、賃貸vsマイホーム（新築戸建て）です。

マイホームの着工が8月からスタートしている私は、当然マイホーム派です。

ただ、賃貸派の主張が非常に強い印象です。

楽しみにマイホームを検討しているにもかかわらず、賃貸派に論破されるのも気にくわないですよね。
という事で、私なりに生涯コストを含めて徹底的に比較していきたいと思います。

色々なサイトでコスト比較やメリット・デメリットがまとめられていますが、出来る限り分かりやすく簡潔にまとめていきたいと思います。

この記事を読めば、『自分にとって賃貸にするべきなのかマイホームにするべきなのか』考えがまとまると思います。

大きな買い物ですからね。

マイホーム購入で後悔しない為にも、是非参考にしていただければと思います。

先に結論だけ述べると、マイホーム派分は悪いです。笑

では、いってみましょう！

生涯コスト比較

結論は、残念ながら賃貸に軍配が上がります。

それも圧倒的に。

まぁ、良くある謳い文句ですよね。

最近この言葉にマインドコントロールされている人は少ないかと思いますが、生涯コストはそんなに変わらないと思っている方はまだまだ多いかもしれない。

ざっくり比較していきたいと思います。

分かりやすくするために、あくまで大雑把な比較になる点はご了承ください。

細かいコストまで把握したい方は、他のサイトも参考にしていただければと思います。

マイホーム（新築戸建て）に掛かる生涯コスト

まずは、新築戸建てマイホーム購入に掛かる生涯コストを計算してみます。

基本設定はこんな感じで行きましょう。

要は、4,000万円の家を頭金500万円で購入という想定です。

4,000万円の住宅を購入で、プラス1,500万円もかかるのか！とシミュレーションするとビックリすると思います。

そして、よっぽどリセールバリューが高い家を購入できない限り、35年後の資産価値はほぼ0近い。
※リセールバリューとは、一度購入したものを販売する際の、再販価値の事。

不動産について勉強している方や、一等地であれば可能性はあるかもしれませんが、なかなか条件がそろうのは厳しいでしょう。

そもそも、人口減少が進む昨今、不動産価値は下がる事が予想されます。

残った土地の資産価値も下がる確率が高いでしょう。

仮に残った土地の資産価値が1,000万円になったとして、掛かる生涯コストは、

となります。

賃貸に掛かる生涯コスト

次に、賃貸に掛かる生涯コストを計算してみましょう。

戸建てマイホーム購入とある程度土俵を揃える為、基本設定はこんな感じで行きましょう。

35年の間に3回引っ越しを想定してますが、1ヶ所に10年住むことは少ないかもしれないので、もう少し多くなるかもしれません。

賃貸の場合、4,500万円掛かるという計算になり、マイホームが4,485万円なので一見マイホームと同じ程度じゃないか？と思ってしまいます。

ただ、頭金の500万円を忘れてないだろうか？

仮に、この500万円をインデックス投資で固く4%で運用したとしましょう。

35年後には…。

4%リターンでも500万円が1,674万円になります。

恐るべき複利の力。

頭金を投資に回せば、老後2,000万円問題がほぼほぼクリアできてしまうくらいです。

結果、生涯コストは、

になります。

ちなみに、栃木であればもっと家賃を落とせるでしょう。

仮に、家賃8万円で計算した場合、

になります。

投資リターンは不確定要素が大きいですが、固い投資先に投資すれば4%リターンは非現実的な数字じゃないと思います。

この金を純粋なコスト比較に含めるのは違うんじゃないかと指摘されそうですが、リアルな現実を試算したかったので許してください。

さて、賃貸の生涯コストが計算出来たところで、新築戸建てマイホームと比較してみましょう。

賃貸vsマイホームコスト比較

結果は分かっていますが、比較してみましょう。

衝撃ですね。

約2,000万円前後差が開く事が分かりました。

1日に落とし込むと、マイホームの方が約1,600円高くなるという事が分かりました。

マイホーム計画が恐ろしくなった方も多いのでは？笑

とはいえ、賃貸とマイホームではメリット・デメリットが全然違うので、この点も簡単にまとめてみました。

マイホームのメリット・デメリット

まずは、マイホームのメリット・デメリットから見ていきましょう。

マイホームのメリット

メリットから見ていきましょう。

こんなところでしょうか。

マイホームのメリットは誰しも分かっている事だと思いますので、詳しくは割愛しますが、

とにかく移住空間に対する自由度と幸福感。

これに関しては、圧倒的にマイホームに軍配が上がるでしょう。

マイホームのデメリット

次にデメリットです。

意外と、マイホームのデメリットを理解していない人が多い気がします。

しっかり、デメリットも把握しておきましょう。

こう見ると、マイホームのデメリットは非常に多いのが分かります。

余計にマイホームを購入する事を躊躇する人が続出してしまいそうです。笑

ましてや、今は3Dプリンターで家が建つ時代です。

数百万で家が建つ時代がその内やってくるかもしれません。

次に、賃貸のメリット・デメリットを見ていきましょう。

賃貸のメリット

基本的に、マイホームと賃貸のメリット・デメリットは表裏一体です。

賃貸のメリットを見ていきましょう。

やはり賃貸の最大のメリットはコストと柔軟性でしょう。

コストは前項で結果が出てしまいました。

柔軟性に関しては、圧倒的に賃貸に軍配が上がります。

これから長い人生、色々な事があると思います。

柔軟に対応できる賃貸は、その時その時のライススタイルに合わせて生活拠点を変えられます。

この点が最大のメリットと言えるでしょう。

賃貸のデメリット

最後に賃貸のデメリットを見ていきましょう。

マイホームのメリットがそのままデメリットになるイメージですね。

案外見落としがちなのは、歳をとって家を借りられなくなるリスクがあります。

返済能力が有るか怪しい、そしてそのまま…なんて事になれば災難。

貸す側も若い人が良いのは理解できます。

ただ、人口減少による空き家ラッシュで、不動産価格が大暴落してタダ同然、なんて未来もあるかもしれません。

そうなれは、老人でも貸していた方が…という状況になっているかもしれませんが。

どちらにせよ、高齢者の引っ越しは結構大変でしょうね。

賃貸vsマイホーム比較まとめ

コスト面でも2,000万円程度『賃貸』に軍配が上がり、メリットも『賃貸』の方が優勢に思えてくる…。

結局、マイホーム購入はそれだけのコストとデメリットを理解した上で購入する贅沢品なんですよね。

価格変動リスク、人生変動リスク、災害リスク等々リスクを承知した上で、毎日賃貸より1,600円高いお金を払ってマイホームを購入するって事なんですよ。

そりゃ、絶対失敗したくないですよね。

本当にここまで理解した上で購入する必要があるのか、今一度考えてみては如何でしょうか？

それでも私はマイホームを選択します

ここまでの内容でマイホーム購入についてマイナスイメージが付いてしまったかもしれませんが、

私は、マイホーム購入を躊躇している方に勇気を与えたい！

ここまでコストやデメリットを理解しても、私は夢のマイホーム派です！

それは、趣味であり浪費であると理解しているからです。

それでも、賃貸派の主張が多く耳に入ってくるのは、インフルエンサーの人たちが特殊なライフスタイルだからなんですよ。

我々庶民とインフルエンサーの生活は違うと思いません？

以前インフルエンサーの方が、『何故、ライフスタイルが変わらないと思っているのか』と言っている動画を見ましたが、そもそもインフルエンサーの人達は望んでライフスタイルを変えていっているんじゃないかと思うんですよね。

そこまで変化を求めます？

我々庶民は、のんびりまったり程よく趣味を楽しむ『普通の生活』に憧れるんじゃないだろうか？

私がマイホームを選択する理由については、下記記事で詳しく書いてますので、マイホーム購入を躊躇している方は参考にしていただければと思います。

まとめ

以上、賃貸vsマイホーム！生涯コスト含めた私なりの回答でした。

いかがでしたでしょうか？

シミュレーションは分かりやすくざっくり計算ではあります。

ただ、なんとなく『マイホーム欲しいなぁ～』と漠然と言っている方にとっては、少しショックな内容だったかもしれません。

ましてや、『賃貸と同じお金でマイホームが買えて資産にもなる！』と思っちゃってた方には残念なお知らせだったかもしれません。

ただ、それでも私はマイホームを選択します。

それだけ、本気で考えて失敗しない家づくりをしたいと思っています。

だからこそ、皆さんにも失敗しない家づくりをして欲しいと思っています。

どんなに考えても失敗すると思いますが、真剣に考えて失敗する分には納得できるじゃないですか。

勢いで買っちゃった建売住宅で後悔とか、絶対にNGです！

なので、家づくりに関する情報はバシバシ発信していきますので、一緒に良い家建てていきましょう！

以上、失敗のない家づくりを！

では、また。